• A vendre

Description

Réf : GG2729
A deux pas du centre ville d'Annet-sur-Marne, l'Agence BEARS IMMO vous propose de découvrir cette charmante maison familiale, entièrement rénovée en 2021, alliant confort moderne et authenticité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien agencé sur trois niveaux. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une cuisine moderne, le tout prolongé par une véranda baignée de lumière de plus de 18 m², idéale pour vos repas en famille ou moments de détente face au jardin.
Côté nuit, la maison offre trois chambres confortables, dont une superbe suite parentale de 32 m² au sol, véritable cocon d'intimité pour les parents. Chaque espace a été pensé pour le bien-être de toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable de 128 m² à l'avant de la maison, où il est possible de stationner deux véhicules. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et vous permettra d'emménager immédiatement en toute sérénité.
Située à proximité des commodités, des écoles et des axes routiers, cette maison est un véritable coup de coeur, rare sur le secteur.
Contactez vite votre agence BEARS IMMO pour organiser une visite ? cette belle opportunité ne restera pas longtemps sur le marché !
** 332 000 € honoraires inclus | 320 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050€ et 2820€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77410
  • Ville
    ANNET SUR MARNE
  • Exposition
    Sud-est
  • Nombre étages
    2
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    332000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    3.75 %
  • Taxe Foncière
    840 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    18
  • Dont lots d'habitation
    7
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Absence de syndic

Surfaces

  • Surface
    109.61 m2
  • Surface loi Carrez
    109.61 m2
  • Surface au sol
    127.14 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1800
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    PVC

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Assainissement collectif
    Oui

Mandat

  • N° lot
    15;17

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/05/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/05/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    107 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    247 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2820 EUR
  • Surface de référence
    109.61

Maison Annet Sur Marne 5 pièce(s) 109.61 m2
Annet sur marne

332 000 € ** dont 3.75% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 110 Réf :  GG2729
Agence
2 rue Pernety
75014 Paris

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 18 lots.Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : BEARS IMMO | Raison sociale : BEARS IMMO | Adresse siège social : 2 rue Pernety - 75014 Paris | Siret : 81479311300022 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR12814793113 | Forme juridique : SAS | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : RCP_01_48476R |
Carte T : CPI75012016000006080 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : CCI Paris Ile-de-France Paris île-de-france | Caisse de garantie financière : GALIAN - SMABTP. | N° de caisse de garantie : 48476R | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : Médiation - vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr | Date d'obtention du label : 10/03/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante